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民主社会主义国家股市大放异彩


2019-08-21 21:16:19

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原标题:中介未尽责 赔买房人50万

买房遇欺诈 中介赔损失

2011年3月11日,北京的徐先生在中介公司员工周某某陪同下看了一处位于石景山区古城的房屋,觉得比较满意。房主罗某报价54万,同时表示如果当天下午五点前付款,可以优惠1万元。

徐先生特意询问中介机构的店长葛某某和员工周某某是否有风险,二人均表示没问题。徐先生便在二人的陪同下将50万元购房款转账给了罗某。

此后,徐先生与罗某签订了房屋买卖合同,并与罗某和中介公司三方签订了《居间成交确认书》和《过户、按揭代理合同》,交纳了15900元居间服务费及3000元过户代理费。

合同签订后,罗某突然失去了联系,合同无法继续履行。

徐先生经调查得知,由于涉及另一起诉讼,诉争房屋在2010年10月被法院采取了保全措施,徐先生与罗某签订购房合同时,房屋正处在查封状态,并在随后几天被法院生效判决归案外人李某某所有。

徐先生向公安机关报了案,公安机关以合同诈骗罪将罗某抓获,但50万元购房款早已被挥霍一空。

为挽回自己的经济损失,徐先生将中介公司告上法庭,要求中介公司退还中介费,并赔偿经济损失50万元。

2014年,经二审终审,法院认定中介公司在提供居间服务的过程中未做好房屋审查和风险提示工作,存在过错,判决中介公司退还居间费用,并赔偿徐先生经济损失50万元。

中介未采取措施降低风险该担责

合同法第425条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

房屋交易中,通过中介机构进行交易是买卖双方经常选择的方式,可以有效控制交易风险。中介公司往往收取不菲的居间费用,作为对价,有义务提供优质高效的居间服务。

同时,房产中介公司作为专业性机构,对交易各环节及风险和交易相关资源都更为了解,也有能力采取更加规范和严谨的履行方式,故其在居间服务中负有更高的注意义务。

本案中,罗某提出在看房当日先行支付大额购房款,该做法既不符合通常交易惯例,对买受人亦存在极大风险。在此种特殊情况下,中介公司应当提高审查的要求,进一步要求罗某提供房屋权属登记管理机关于交易当日出具的涉案房屋权属查询情况,以降低交易风险。但中介公司并未采取任何措施降低风险,也没有就相关风险向徐先生进行提示,最终导致徐先生遭受重大损失。

在这一过程中,中介公司具有重大过错,故依据合同法相关规定,中介公司不仅无权要求给付居间报酬,还应当承担相应损害赔偿责任。

文/张潇远 邢傲然

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原标题:中国将拍卖220万吨储备粮食 英媒:品质恶化只能当饲料

【环球网综合报道】据英国《金融时报》5月27日报道,中国国家粮食储备机构将周五拍卖约200万吨陈玉米库存及20万吨大米,以便在收获季节开始前清理仓储空间,帮助从其存货过多的粮仓中腾出空间。

由于政府收购价格大大高于中国或海外市场价,玉米、小麦、大米及其他农业大宗商品的国家储备已攀升至极高水平。据估计,仅玉米库存就高达2.5亿吨。如今,如此巨大的粮食储备规模,一旦销售很可能会淹没整个市场,或者面临因长期存储而损坏的风险。

国家粮食交易中心表示,该中心将向指定买家销售2012年在中国北方种植的玉米以及2011年到2012年期间进口的玉米。据《金融时报》报道,这些指定买家是一些饲料企业和其他工业加工企业。对买家的选择,表明这批玉米的品质已经恶化,不适合作为食品出售。

通常,中国的国家粮食储备会把粮食存储最多三年,再把陈粮轮换出去,以便为新收获粮食腾出空间。整个系统的设计目的是通过粮食存储确保价格稳定,或在发生自然灾害时使用。

不过,仓储粮品质低劣,而对于以高于市场价收购的库存,储藏机构为避免亏损过大而开出了很高的价格。这些因素导致最近几年这些被拍卖的粮食许多都没有卖出去。在周五的清理库存销售之后,中国将启动每周的定期粮食拍卖。

根据国际谷物理事会(International Grains Council,IGC)发布的最新数据,中国不断增高的粮食库存预计会进一步推升全球总库存,在2016-2017农事年将其推升至4.74亿吨的新纪 录。IGC表示,中国近2亿吨库存也许是1999至2000农事年以来的最高水平,这一数字从表面上说占了全球总库存的40%以上。

今年,中国曾表示会取消最低收购价政策。对价格降低的预期已经对今年的粮食种植产生了影响。

在中国政府公布上述消息之后,中国玉米价格已急剧下跌。目前,大连交易的玉米大宗商品交易价格为每吨1691元人民币,自今年初以来下跌了近五分之一。

上个月,美国农业部官员曾警告称,在整顿其农业支持政策之际,中国政府在国有玉米储备上可能会面临逾100亿美元的账面亏损。



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